• Vendre à un promoteur

Promoteur immobilier : qu’est-ce que c’est ?

Le terme de promoteur immobilier fait écho à la promotion, mais de quoi s’agit- il vraiment ? Nos équipes vous expliquent tout pour être au clair sur le rôle primordial que joue ce professionnel dans le monde de l’immobilier.

Promoteur immobilier : définition

Le promoteur immobilier est un vendeur d’espaces construits ou à construire.

Un immeuble se construit près de chez vous ? C’est un promoteur qui est à l‘origine du projet et c’est donc lui qui assure l’offre nouvelle en termes d’immobilier sur tout le territoire.

Bon à savoir

Il peut s’agir d’une personne physique ou morale. Par exemple, une société qu’on va désigner comme “promoteur immobilier” pourra regrouper plusieurs associés qu’on appellera eux-mêmes “promoteur”.

Quel est le rôle du promoteur immobilier ?

Un immeuble se construit près de chez vous ? C’est un promoteur qui est à l‘origine du projet et c’est donc lui qui assure l’offre nouvelle en termes d’immobilier sur tout le territoire.

Les programmes immobiliers ont trois destinations possibles : 

  • Le résidentiel, là où des personnes s’installent pour vivre ;
  • Le tertiaire (ou d’entreprise), des bureaux servant l’activité professionnelle ;
  • Le commercial, c’est le cas de cinémas ou de centres commerciaux. 

Quand on parle de programme immobilier, il peut donc aussi bien s’agir d’un simple ensemble de 2 maisons comme d’un complexe de 1500 bureaux !

Vous l’aurez compris, le promoteur joue un rôle de premier plan dans la vie et le développement de l’économie française.

Puis-je vendre mon terrain à un promoteur ?

Il est tout à fait possible de vendre votre terrain à un promoteur

Découvrez ci-dessous quelques avantages notables de passer par un promoteur pour vendre votre terrain constructible :

  • Un prix de vente jusqu’à 30% supérieur à celui d’un particulier ;
  • Une économie sur les frais d’agence ;
  • Un abattement fiscal sur la plus- value de 70 à 85% si le terrain est en zone tendue ;
  • La possibilité de réinvestir tout ou partie du fruit de la vente dans le futur programme immobilier.

Bon à savoir

Vous êtes intéressé(e) par la vente de votre terrain à destination d'un promoteur ? Contactez-nous !

Quelle est la marge du promoteur immobilier ?

En moyenne, la marge d’un promoteur s’élève entre 7 et 10%.

Cependant, le paysage des promoteurs en France est très divers ; chacun connaît des marges variables selon son expérience, sa stabilité financière, la viabilité de ses projets, ses sources de financement, etc… C’est pour cette raison qu’avant de vendre votre terrain à un promoteur, il faut vous assurer de sa santé financière.

Bon à savoir

Vous pouvez demander au promoteur ses documents financiers (bilans et comptes de résultat) ou vérifier qu’il fait partie du classement des plus grands promoteurs immobiliers. Faire partie des premiers de ce classement est un gage de sécurité notable.

Ce qu'il faut retenir

  • Qu'est-ce qu'un promoteur immobilier ?

    Le promoteur immobilier est un vendeur d’espaces construits ou à construire.
  • Quel est le rôle du promoteur immobilier ?

    Il assure l’offre nouvelle en termes d’immobilier sur tout le territoire en s’entourant des professionnels du secteur.
  • Quelle est la marge du promoteur immobilier ?

    La marge d’un promoteur s’élève généralement entre 7 et 10%.
  • Quels avantages de passer par un promoteur immobilier pour la vente de son terrain ?

    En passant par un promoteur, vous bénéficiez des avantages suivants : un prix de vente jusqu'à 30 % supérieur à celui d'un particulier, une économie sur les frais d'agence, un abattement fiscal sur la plus-value (jusqu'à 85 %) si le terrain se trouve en zone tendue, et une possibilité de réinvestir dans le futur programme immobilier qui y sera construit par ce dernier.

Optimisez la valeur de votre terrain en le vendant à un promoteur immobilier.


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