• Préparer la vente d'un terrain

Quelles sont les différences entre la surface de plancher et la surface habitable ?

Vous avez entendu parler de la surface de plancher et de la surface habitable, mais vous ne comprenez pas la différence ? L'équipe de Bien Vendre Son Terrain vous éclaire pour préparer votre vente ou votre location dans les meilleures conditions.

Surface de plancher : de quoi parle-t-on ?

La surface de plancher est la somme de toutes les superficies des planchers clos de chaque niveau d’une construction
Le calcul ne prend pas en compte l’épaisseur des murs extérieurs et des isolations.

Surface habitable : de quoi parle-t-on ?

La surface habitable est la surface de plancher, avec déduction des surfaces dites “occupées”.

Bon à savoir

Cette surface est aussi appelée “mesurage loi Boutin”.

Qu’est-ce qui différencie la surface de plancher de la surface habitable ?

La surface de plancher prend en compte toute la surface intérieure, alors que la surface habitable déduit les surfaces occupées. Vous vous demandez ce qu’on appelle une surface occupée ? Voici quelques exemples :

  • Murs intérieurs et cloisons

    Inclus dans la surface de plancher / exclus dans la surface habitable
  • Véranda

    Incluse dans la surface de plancher / exclue dans la surface habitable
  • Piscine couverte

    Incluse dans la surface de plancher / exclue dans la surface habitable
  • Cave, annexe et sous-sol

    Inclus dans la surface de plancher si les accès sont privés / exclus dans la surface habitable

Bon à savoir

Aucune de ces deux surfaces ne prend en compte les escaliers, les balcons et les hauteurs sous plafonds inférieurs à 1m80 (à ne pas confondre avec le mesurage Loi Carrez).

Si vous souhaitez vendre ou mettre en location, nous vous recommandons de faire appel à un professionnel pour établir ces mesures, car il existe de nombreuses spécificités qu’un particulier ne peut pas connaître avec précision. Les calculs de vos surfaces ont un impact direct sur votre prix et en cas d’erreur, votre acheteur ou locataire peut demander une diminution du prix proportionnellement à cette erreur.

Ce qu'il faut retenir

  • Quelles sont les différences entre surface de plancher et surface habitable ?

    La première prend en compte la superficie intérieure au sens large, en déduction des murs extérieurs et isolations. La deuxième exclut les surfaces occupées :
    • Murs intérieurs et cloisons
    • Véranda
    • Piscine couverte
    • Cave, annexe et sous-sol

    Faites appel à un professionnel pour être précis et pour donner une valeur juridique à vos calculs de surface.

Optimisez la valeur de votre terrain en le vendant à un promoteur immobilier.


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