• Vendre à un lotisseur

Qu'est-ce qu'un aménageur lotisseur ?

Pour vendre votre terrain, vous adresser à un aménageur lotisseur est une excellente solution. Car au même titre qu'un promoteur, ce professionnel de l'immobilier vous offrira des conditions d'achat avantageuses. Qu'est-ce qu'un aménageur lotisseur ? Quel est son rôle et pourquoi avez-vous intérêt à lui vendre votre terrain ? L'équipe de Bien Vendre Son Terrain vous donne les réponses à ces questions.

Le lotisseur, le spécialiste de l'aménagement de terrains

Appelé également aménageur lotisseur, le lotisseur est un spécialiste de l'immobilier, un spécialiste du foncier plus exactement, des terrains.

À la différence d'un promoteur qui se charge de la construction de biens immobiliers sur des parcelles, le lotisseur intervient en amont du projet. Car il :

  • achète des terrains,
  • les divise en plusieurs lots, en plusieurs parcelles,
  • se charge de les viabiliser,
  • les vend séparément.

Il est donc un spécialiste de l'aménagement de terrains, c'est pourquoi vous avez certainement entendu parler des termes d'aménageur lotisseur.

Son rôle d'aménageur est primordial dans une opération de promotion immobilière car après avoir acheté un de vos terrains par exemple, il se charge de l'aménager en vue de créer un ou plusieurs lotissements. Suite à quoi, les équipes du lotisseur s'assurent que chaque parcelle issue du découpage de votre terrain soit viabilisée. Pour cela, des travaux de raccordement aux différents réseaux sont effectués : électricité, gaz naturel, téléphone, assainissement. Les terrains sont alors prêts à être revendus séparément.

En somme, après avoir vendu votre terrain à un aménageur lotisseur, il se charge de le diviser en plusieurs lots et de viabiliser chacun d'entre eux pour les rendre constructibles.

Le lotisseur aménageur réalise par ailleurs des opérations de taille différente. Il peut ainsi créer un lotissement de quelques lots seulement, jusqu'à une dizaine, ou créer des lotissements bien plus importants, comptant jusqu'à 100 parcelles. Dans ce cas, on parle de ZAC, de zone d'aménagement concertée. Dans ce cas, le lotisseur travaille en collaboration avec les villes afin de créer de nouveaux quartiers.

Comment procède un aménageur lotisseur ?

L'aménageur lotisseur effectue plusieurs tâches :

  • il analyse les conditions d'achat de votre terrain en prenant en compte différents critères administratifs, financiers, techniques et commerciaux. Le but à ce stade est d'étudier la constructibilité du lotissement qu'il compte créer avec votre terrain ;
  • il mène en parallèle une étude de faisabilité, en consultant notamment le PLU (Plan Local d'Urbanisme), mais aussi en se penchant sur la nature du sol ;
  • il fait appel aux services d'un géomètre-expert afin de réaliser le bornage du terrain, une étape indispensable pour le diviser par la suite en plusieurs lots ;
  • il se charge de viabiliser chaque parcelle en ayant au préalable déposé une demande de permis d'aménager ;
  • il commercialise les lots qu'il a créés, soit à des particuliers ou plus généralement à un promoteur immobilier.

Le lotisseur est donc un maillon essentiel dans une opération de promotion immobilière. Il travaille en collaboration avec le promoteur immobilier, et dans bien des cas, il vous suffira de vous adresser uniquement au promoteur pour être mis en relation avec le lotisseur pour la vente de votre terrain.

Pourquoi est-il avantageux de vendre votre terrain à un lotisseur ?

Vendre votre terrain à un lotisseur aménageur est une excellente idée, pour plusieurs raisons.

  • La facilité

    Vous vous adressez à un interlocuteur unique, vous n'avez pas besoin de négocier la vente de votre terrain auprès de plusieurs acheteurs potentiels.
  • La sécurité et la rapidité de la transaction

    Les lotisseurs aménageurs disposent de ressources financières conséquentes, et de solides partenariats avec des établissements bancaires qui leur assurent des financements. La vente de votre terrain s'en trouve sécurisée et même accélérée car les lotisseurs sont en recherche permanente de terrains à acheter.
  • La simplicité

    Vendre votre terrain en plusieurs lots suppose d'effectuer plusieurs travaux et diverses tâches administratives et techniques allant de l'opération de découpage de votre terrain en plusieurs parcelles jusqu'à la viabilisation des lots en vue de leur commercialisation.
    En vendant votre terrain à un lotisseur aménageur, vous n'avez pas à vous charger de tous ces travaux.
  • Un prix de vente plus élevé que la moyenne

    L'aménageur lotisseur vous fera une offre en moyenne 30% supérieure à celle d'un particulier.

Ce qu'il faut retenir

  • Qu'est-ce qu'un aménageur lotisseur ?

    Un aménageur lotisseur est un professionnel de l'immobilier foncier qui achète des terrains, les découpent en plusieurs lots et les viabilise pour les rendre constructibles avant de les vendre.
  • Comment procède-t-il ?

    Il réalise différentes opérations et tâches administratives : il réalise une étude de faisabilité, étudie l'aspect technique du terrain, mandate un géomètre-expert pour borner et découper le terrain et se charge de raccorder les lots aux réseaux.
  • Pourquoi est-il avantageux de vendre votre terrain à un lotisseur ?

    Vendre votre terrain à un lotisseur vous permet d'obtenir un prix en moyenne 30% supérieur par rapport à la vente à un particulier. La transaction est par ailleurs sécurisée et plus rapide. Aussi, vous n'avez pas à vous charger de l'opération d'aménagement de votre terrain en plusieurs parcelles.

Optimisez la valeur de votre terrain en le vendant à un promoteur immobilier.


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